Олег Григорьев, юрист компании «Первая Линия», к.ю.н., рассказывает о правильных действиях подрядчика в случае простоя.
При исполнении подрядных контрактов подрядчики часто сталкиваются с невозможностью их выполнения по причинам, зависящим от заказчиков или причинам, независящим от самих подрядчиков.
Это может быть и непередача заказчиком строительной площадки, несвоевременный подвоз материалов (в случае если работы выполняются заказчиком), отсутствие документации, наконец, у заказчика может отсутствовать само право на производство работ.
Обычно подрядчик при возникновении подобных ситуаций пытается сам справиться с возникшими препятствиями, в результате чего часто нарушает сроки производства работ. И заказчик выставляет законное требование о взыскании неустойки за нарушение договора.
Подчас единственной возможностью избежать взыскания в судебном порядке договорных санкций является приостановка выполнения работ (простой), за который подрядчика нельзя привлечь к договорной ответственности.
ГК РФ в ст. 328, 716, 719 и 743 предоставляет возможность подрядчику приостановить выполнение работ, как в случае неисполнения заказчиком своих обязательств или ошибочности его действий, так и в случае обнаружения независящих от подрядчика обстоятельств, которые создают невозможность ее завершения в срок. При этом подрядчик должен заранее письменно уведомить заказчика о приостановке выполнения работ с указанием причины и даты начала их приостановки. Данное положение подтверждается судебной практикой (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.07.2012 по делу N А10-3153/2011, постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 ноября 2013 г. N Ф07-7671/13 по делу N А56-50437/2012).
Кроме того, уведомление о приостановке работ (документ может называться актом простоя и т.п.) должно быть направлено заказчику в пределах срока производства работ. Если же подрядчик уже просрочил их выполнение, то уведомление не будет иметь юридической силы (см. решение Арбитражного суда города Москвы от 18.09.2017г. по делу № А40-89782/17).
Приостановка подрядчиком работ должна иметь место в действительности, что иногда вызывает необходимость в совершении фактических действий, свидетельствующих о приостановке работ. Дальнейшее возобновление работ подрядчиком возможно только после устранения причины приостановки и получения от заказчика письменного согласия на возобновление работ. Это подтверждает судебная практика (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2018г. по делу № А40-216681/17).
Таким образом, правильное оформление простоя позволит подрядчику избежать привлечения заказчиком к договорной ответственности за нарушение сроков работ по причинам, зависящим от заказчика или в силу действия обстоятельств, независящих от подрядчика.
Юристы компании «Первая линия» помогут правильно оформить договор подряда, а при необходимости урегулировать споры между заказчиком и подрядчиком как в досудебном, так и в судебном порядке.
